LACEDEMONE

[PROJET PERSO]

Personnalisation d’un grand appartement familial neuf résultant du jumelage de 2 lots

Ce projet est celui de notre propre appartement : une histoire au long cours avec l’achat en VEFA de 2 lots à transformer en un grand appartement familial évolutif remplissant parfaitement le cahier des charges correspondant à notre mode de vie.

D’un T2 + un T4 à un T4/5 familial et évolutif : le plan de jumelage

Comme il est possible de le faire lors d’un achat sur plan, nous avons réservé 2 lots dans un projet de construction neuve dans un quartier familial de Marseille, pour les jumeler afin de créer un seul grand appartement. Le deal avec le promoteur étant que cela se fasse sans surcout pour nous.

Les lots ayant été achetés dès le lancement commercial, l’architecte de l’opération a pu modifier l’emplacement d’une des gaines techniques de l’immeuble pour permettre une meilleure circulation et implantation des pièces d’eau. Le grand mur apparemment porteur du lot T4 a également pu être supprimé sans surcout ni renfort, pour créer une grande pièce de vie de plus de 50m2.

Cela a permis d’obtenir rapidement un plan de jumelage répondant globalement déjà bien à notre cahier des charges :

• Une entrée avec rangements
• 2 WC dont au moins un séparé
• Une grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, donnant sur la terrasse
• Une chambre parentale avec dressing
• Une chambre d’amis 
• Un espace dédié pour la TV hors du salon
• Une grande chambre d’enfants facilement cloisonnable ultérieurement
• 2 espaces de travail
• 2 salles de bain avec doubles vasques
• Un espace dédié à la gestion du linge + idéalement un autre espace cellier / arrière cuisine
• avec bien sur beaucoup de rangements !

PLAN AVANT JUMELAGE / PLAN DEFINITIF

<> cliquez sur les flèches pour voir les plans des 2 lots réservés et le plan d’exécution résultant du jumelage et des optimisations demandées en phase Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) <>

La  personnalisation en phase Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA)

Quelques mois plus tard, les demandes de travaux modificatifs acquéreur ont ensuite permis d’apporter de nombreuses améliorations :

+ Amélioration du plan électrique par l’ajout de points d’éclairage, d’interrupteurs, de prises de courant, et une implantation plus adaptée que celle proposée de base (anticipant notamment le cloisonnement ultérieur de la chambre d’enfants)

+ Remplacement des convecteurs électriques prévus dans chaque pièce par un système de climatisation réversible avec pompe à chaleur air-air, pour plus de confort et un ameublement grandement facilité, toutes les fenêtres étant des portes fenêtres

+ Adaptation des réseaux électricité et plomberie pour l’implantation d’une grande cuisine fonctionnelle et conviviale avec 3 colonnes et un grand semi-ilot, seule implantation possible avec les porte-fenêtres

+ Création d’une buanderie accessible par l’entrée, permettant de dédier la petite arrière cuisine uniquement à cette fonction (congélateur, cave à vin, provisions…) et d’avoir un espace spécifique et central pour la gestion du linge, plus proche des chambres

+ Suppression des placards promoteur aux agencements intérieurs et portes coulissantes inesthétiques et peu fonctionnels et conception de rangements mélant caissons du commerce et finitions sur mesure

+ Création d’une tête de lit maçonnée intégrant appliques et interrupteurs, d’une niche dans la douche et d’un muret carrelé derrière l’emplacement pour le meuble vasques dans la salle d’eau des parents. Le mitigeur de la douche a été demandé plus bas que la norme, pour que les enfants puissent plus vite et plus facilement se doucher de manière autonome.

Le chantier prenant du retard et la COVID étant passée par là, nous avons réalisé que nous aurions besoin non pas d’un simple espace bureau d’appoint dans n’importe quelle pièce mais de deux véritables espaces de travail permettant de s’installer confortablement sans se déranger, d’autant que j’étais alors en train de quitter le salariat pour m’installer en tant qu’indépendante :

+ Installation d’un bureau ergonomique avec rangements dans la chambre d’amis dans le décroché de cloison créé pour accueillir côté chambre parentale une bibliothèque dans une alcôve prévue aux bonnes dimensions

+ Création dans la partie la plus large de la pièce de vie, face à la vue, d’un grand bureau vitré avec de nombreux rangements, auquel vient s’adosser le canapé, rendant le coin salon plus cosy et structurant cette grande pièce tout en lui apportant du cachet grâce à la grande verrière sur mesure.

AVANT PROJET DETAILLE

un plan personnalisé et optimisé

Une grande chambre d’enfants évolutive

Nos fils ayant pris l’habitude de partager leur chambre dans notre précédent logement, nous souhaitions qu’ils puissent profiter de plus d’espace tout en anticipant leur besoin d’ici quelques années, d’avoir chacun son intimité.

Nous avons donc demandé au promoteur de créer une chambre avec 2 portes mais sans cloison centrale, et avec une installation électrique déjà pensée pour 2 chambre (2 splits clim, 2 éclairages commandés) afin que son cloisonnement ultérieur soit un jeu d’enfant.

En imaginant un léger décroché de cloison, cette chambre de 20m2 pourra un jour facilement se transformer en 2 chambres lumineuses de 10m2 chacune, pouvant accueillir lits en 140, rangements et bureaux.

En attendant, nos fils ont enfin de la place pour jouer ailleurs que dans le salon, ensemble ou chacun dans son espace grace à un aménagement de la pièce qui ménage des espaces dédiés à chacun.

QUELQUES DESSINS POUR SE PROJETER

<> cliquez sur les flèches pour voir toutes les vues en perspective des espaces remodelés et aménagés <>

Ameublement et décoration 

Côté déco, l’objectif était d’apporter, par le choix des matériaux et du mobilier et l’ajout de touches de couleur, charme et cachet à cet appartement neuf pour le rendre authentique et chaleureux et qu’il reflète les goûts des différents membres de la famille.

Pour les sols, nous avons fait un compromis en choisissant parmi les options proposées pour la majorité des pièces et en obtenant de pouvoir faire poser le carrelage de notre choix dans la cuisine, l’arrière cuisine, la buanderie et les WC.

Les espaces de circulation étant généreux avec plus de 15m2 entre entrée et couloir, le parti pris a été d’y apporter de la vie et de la couleur dans une ambiance arty avec des accrochages muraux variés, reflettant les passions de la famille.

La pièce de vie a été voulue plus classique et intemporelle avec des couleurs douces et des murs blancs, pour laisser la vedette à la vue sur la ville. Ancien et moderne s’y mèlent à travers la cuisine épurée, le carrelage à motif, les meubles de famille et la verrière blanche contemporaine.

Pour les salles de bain nous avons composé avec les prestations promoteur  en installant simplement dans celle des parents un joli meuble vasques.

Avoir un grand dressing n’était pas pour nous une priorité. Nous avions au départ imaginé rentabiliser les m2 de cette grande chambre en y installant un bureau. Mais dès lors que nous avons trouvé comment créer ailleurs 2 beaux espaces de travail, nous avons finalement privilégié un espace entièrement dédié au repos. La chambre garde un beau volume grace à une séparation légère constituée d’une verrière en bois aux formes arrondies. Avec ses rideaux en lin et ses meubles de famille, le dressing adopte un esprit bohême.

Nous sommes très heureux d’avoir pu adapter le plan à nos besoins et nous sentons vraiment chez nous dans ce bel appartement conçu quasi sur-mesure.

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, s’approprier un logement neuf est au moins aussi délicat que rénover un bien ancien. Les plans ne sont pas toujours optimisés et les prestations de base correspondent le plus souvent à du bas de gamme froid et sans ame.

Il serait donc vraiment dommage de ne pas profiter du temps (long) de la construction pour anticiper ses besoins et envies et ainsi se sentir rapidement chez soi à la livraison !

Si vous envisagez un achat sur plan ou une construction de maison et que vous avez besoin d’aide pour optimiser les plans promoteurs, contactez moi et échangeons sur votre projet. Je serai heureuse de mettre ma propre expérience à votre service !