JOLIETTE

Rénovation d’un appartement haussmannien vue mer loué meublé 

Ce couple d’investisseurs avait acheté il y a quelques années un T4 vue mer pour le louer en saisonnier. Le bien étant en bon état au moment de l’achat, ils n’y avaient fait aucun travaux et s’étaient contenté de le meubler et de l’équiper.

Quand l’appartement a eu besoin d’un coup de frais, ils ont souhaité en profiter pour lui redonner du cachet en y posant du parquet et évaluer son potentiel d’optimisation.

L’objectif était notamment d’agrandir la salle d’eau très exiguë et de rationaliser l’agencement de la cuisine pour gagner en sensation d’espace dans le séjour.

Sans révolutionner le plan, afin de maîtriser le coût des travaux, ils souhaitaient rénover le bien pour qu’il puisse éventuellement aussi être adapté à une location à l’année, et optimiser la plus value potentielle à la revente à terme.

AVANT-PROJET DETAILLE

d’un T4 avec 3 petites chambres et une minuscule salle d’eau à un beau T3+ tout confort

LES + CASA H

+ La prise de conscience du plein potentiel de l’appartement grâce à l’étape Avant Projets Sommaires / plans d’esquisse

+ Une aide à la décision du meilleur compromis entre optimisation du plan et budget rénovation, avec l’appui de partenaires travaux consultés dès la phase APS

+ Une cuisine repensée pour gommer l’effet d’angle amplifié par l’ancienne configuration, grâce à la création d’un coffrage carrelé derrière le plan évier, à l’implantation des colonnes four et frigo dans le renfoncement à l’entrée de la pièce et au choix de ne mettre aucun meuble haut pour laisser un maximum de sensation de volume dans cette grande pièce de vie

+ Une salle d’eau agrandie en gagnant sur le couloir et en condamnant l’accès à la pièce du fond (moins de 6m2) pour créer une grande chambre modulable en 2 parties pouvant, selon l’occupation du logement, aussi bien accueillir plusieurs lits, qu’un lit + un espace bureau, un lit + un espace dressing, un coin dodo + un coin jeux… 

+ Le lave linge (auparavant dans la cuisine) déplacé dans la salle d’eau avec un emplacement dédié au panier à linge et un étendoir mural rabattable joli et pratique 

+ L’ajout de placards dans la première chambre de part et d’autre du lit ; la création, dans la seconde, d’un petit bureau d’appoint bibliothèque dans un renfoncement auparavant inexploité et l’ajout, dans l’espace du fond, d’une échelle permettant d’utiliser une partie de la mezzanine pour du stockage d’affaires servant rarement (dans une perspective de location longue durée)

+ La création d’un rangement d’angle joli et pratique dans le dégagement, avec les branchements pour la box internet

+ Des touches de couleur qui apportent douceur et chaleur à l’ensemble

+ Un projet durable grâce au choix de matériaux résistants dans le temps et d’une configuration compatible aussi bien à de la location saisonnière qu’à une location à l’année (ajout de rangements, gestion du linge, taille des chambres, cuisine ultra fonctionnelle…)

+ Un projet rentable grâce à la réutilisation de l’existant (mobilier, électroménager…), à l’augmentation du prix des nuitées en location meublée saisonnière et à l’optimisation de chaque m2 du bien qui dispose désormais d’une cuisine et d’une salle d’eau confortables et ergonomiques

+ Un accompagnement de A à Z, dans la préparation du chantier, la consultation des artisans, le choix des matériaux, du mobilier et de la déco, et un suivi esthétique et ergonomique jusqu’à la levée des dernières réserves par le partenaire travaux retenu par les clients